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樓市將迎來第五輪寬松政策？

繼降息、京滬等地放松公積金住房貸款等四輪寬松政策后，上海又調(diào)整非滬籍購房政策。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，向來具有方向標(biāo)意義的上海樓市此舉意味著，房地產(chǎn)市場再迎第五輪寬松。

松

綁

上海調(diào)整非滬籍購房政策定向放松住房限購政策

7月5日上海發(fā)布新政：對達到上海市居住證積分標(biāo)準(zhǔn)分值且繳納個人所得稅達到一定數(shù)額或職工社會保險繳費基數(shù)達到一定標(biāo)準(zhǔn)的非滬籍人員，定向微調(diào)住房限購政策。

對于一系列涉及房地產(chǎn)的寬松新政,有分析師認為,今年以來鼓勵住房消費的政策導(dǎo)向不僅僅是從宏觀經(jīng)濟角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫存階段，這既關(guān)系到啟動需求，又關(guān)系到化解風(fēng)險。

今年上半年以來我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷的多輪政策放寬可歸納總結(jié)為：

第一輪：各地的松綁限購政策；

第二輪：央行的限購政策調(diào)整及降息；

第三輪：各地紛紛發(fā)布的購房補貼及央行的再次降準(zhǔn)；

第四輪：兩會前后，開始鼓勵自住及改善需求的政策，主要在公積金政策。

土

地

上半年一線城市供地創(chuàng)新低同比減三成

有分析師認為，供應(yīng)減少，是全國主要城市出現(xiàn)成交減少的主要原因。

包括北京等主要城市，雖然出讓土地大部分成交溢價率非常高，但因為掛牌土地明顯減少，造成了土地市場的人為降溫。整體房地產(chǎn)市場升溫后，土地市場開始火熱。

而包括北京、上海、廣州等在內(nèi)的14個城市的開發(fā)邊界劃定工作將于今年完成，開發(fā)邊界將作為城市發(fā)展的剛性約定，不得超越界限盲目擴張。

最近市場升溫后，一二線土地出現(xiàn)供應(yīng)，房企就積極爭搶。地王依然頻繁出現(xiàn)，體現(xiàn)了房企對一二線市場的看多情緒。

成

交

7家企業(yè)6月成交額環(huán)比漲226.3%

5到6月全國主要的54城市合計住宅簽約套數(shù)明顯上漲，其中6月，住宅累計簽約26.5萬套，再次突破5月創(chuàng)造的年內(nèi)成交記錄26萬套。

而從2015年上半年數(shù)據(jù)看，市場成交明顯上漲，其中一線城市累計簽約21萬套，同比2014年同期上漲了42.9%，二線城市也上漲了16.9%。

但三線四線城市的成交量則基本平穩(wěn)，整體市場恢復(fù)的趨勢已經(jīng)明顯。

后

市

一線城市將成樓市復(fù)蘇領(lǐng)頭羊

后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策還會有多種可能性，包括降準(zhǔn)降息在下半年都有繼續(xù)出現(xiàn)的可能性。

地方政府的救市政策更是力度越來越大，購房者入市的積極性可能提高。

北京、上海、深圳等城市，都再次出現(xiàn)了日光盤，一線城市的住宅用地供應(yīng)減少，這種情況下，一線城市在本輪市場復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。

政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過于求的城市提振作用有限。